El municipio de Leganés, situado al sur de Madrid, continúa atrayendo a compradores de vivienda gracias a su proximidad a la capital, sus buenas conexiones de transporte y una oferta de servicios completa, todo ello a precios más competitivos que los de la capital. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en una horquilla de 2.300 a 2.600 euros durante 2026, aunque con variaciones significativas entre sus distintos barrios.
El crecimiento progresivo del valor de la vivienda en Leganés en los últimos años se debe a varios factores clave: el aumento de la demanda en municipios cercanos a Madrid, la escasez de oferta en ciertas áreas, el desarrollo de nuevos barrios residenciales y la mejora constante de infraestructuras y servicios. Estos elementos han provocado un incremento notable en el valor de muchas propiedades en comparación con hace una década, especialmente en las zonas de mayor demanda.
Cada barrio presenta características únicas que influyen en el precio. Zarzaquemada, conocido por su amplia oferta de servicios y buenas conexiones, es muy demandado por familias a pesar de la antigüedad de su parque inmobiliario. Por otro lado, Leganés Norte destaca por sus urbanizaciones modernas y viviendas recientes, lo que eleva sus precios, siendo una opción atractiva para familias que buscan calidad de vida.
Vereda de los Estudiantes ha experimentado un gran crecimiento urbanístico, con abundancia de obra nueva que ha impulsado el valor del metro cuadrado. Arroyo Culebro ofrece un entorno residencial tranquilo con urbanizaciones de reciente construcción y precios competitivos. La Fortuna, con excelente conexión a Madrid, ha visto una revalorización progresiva gracias a la mejora de sus comunicaciones y el aumento de la demanda.
El Centro de Leganés mantiene una demanda estable por su cercanía a servicios, comercios y ocio, mientras que San Nicasio combina una ubicación estratégica con diversas tipologías de vivienda, activando tanto la compra como la inversión. Las zonas con vivienda moderna y alta demanda familiar, como Leganés Norte y Vereda de los Estudiantes, suelen registrar los precios más elevados.
Desde la perspectiva de la inversión, barrios como La Fortuna, San Nicasio y ciertas áreas de Zarzaquemada presentan oportunidades de revalorización. La ubicación estratégica de Leganés y la mejora de sus infraestructuras lo convierten en un municipio atractivo para la compra de vivienda habitual y la inversión a medio y largo plazo.
Factores como la proximidad a estaciones de transporte público (Metro, Cercanías), accesos rápidos a vías principales (M-40, M-45, A-42), la alta demanda con oferta limitada, la cercanía a servicios esenciales (colegios, centros sanitarios, comercios, zonas verdes) y el estado de conservación o reformas de las viviendas influyen significativamente en su valor final. Las viviendas reformadas y eficientes energéticamente alcanzan precios superiores.
En 2026, Leganés sigue siendo una opción ventajosa para quienes buscan vivienda habitual, especialmente en zonas con potencial de crecimiento. La elevada demanda actual favorece a los propietarios, y un conocimiento preciso del valor real de la vivienda es clave para agilizar el proceso de venta.
