Un estudio reciente de Fotocasa ha revelado que la rentabilidad de una vivienda compartida de tres habitaciones en la Comunidad de Madrid se situó en el 5% durante el mes de marzo. Esta cifra contrasta con el 4,8% obtenido por el alquiler tradicional, lo que indica que, aunque el modelo de alquiler por habitaciones sigue siendo más lucrativo para los propietarios, la diferencia es mínima en la región.

El informe, titulado La rentabilidad de la vivienda en España en 2026, analiza los precios de venta y alquiler del mes pasado, confirmando que la brecha entre ambas modalidades de arrendamiento en la región madrileña es una de las más reducidas a nivel nacional.

A nivel nacional, el alquiler tradicional genera una rentabilidad del 5,9%, mientras que la modalidad compartida alcanza el 7,6%. Esto posiciona a la Comunidad de Madrid 2,6 puntos por debajo del promedio nacional en arrendamiento por habitaciones, demostrando que el margen adicional que ofrece esta fórmula en la región es considerablemente menor en comparación con otros mercados.

A pesar de esta moderación, el alquiler por habitaciones mantiene su atractivo, ofreciendo un retorno superior al alquiler convencional en todas las comunidades autónomas, aunque con variaciones significativas. En Madrid, la diferencia es de las más bajas de España, solo superando a Asturias, donde la brecha es de apenas una décima. Otras regiones como Canarias, Baleares, Cantabria y Andalucía también presentan diferencias reducidas, aunque ninguna tan ajustada como la madrileña.

Las mayores rentabilidades en el alquiler por habitaciones se concentran en Castilla-La Mancha, con un 10%, seguida de Navarra, con un 9,4%, y Aragón, con un 9,1%. Otras comunidades que superan la media nacional incluyen Extremadura, Cataluña y Castilla y León.