El porcentaje de propietarios en la Comunidad de Madrid que reconoce mantener una vivienda vacía ha aumentado al 2,6% en 2026, frente al 2,1% registrado un año antes. Este dato, extraído de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre del año, refleja un incremento de medio punto porcentual en el número de propietarios que no utilizan ni alquilan alguno de sus inmuebles, en un contexto de continuo crecimiento del precio de los pisos.
Un estudio de Tinsa alerta de que muchas localidades han registrado mayores aumentos de precio, por encima del 20% nominal. Entre ellas se encuentran Torrejón de Ardoz, Parla, Coslada, Fuenlabrada (todas en la Comunidad de Madrid), Marbella (Málaga), Sagunto (Valencia), Santiago de Compostela (La Coruña), Benidorm (Alicante) y Talavera de la Reina (Toledo).
El uso predominante de los inmuebles por parte de los propietarios es el de residencia habitual, con un 97% utilizándolo como tal, ligeramente por encima que el año anterior. Por otro lado, el porcentaje de propietarios que destina viviendas a segunda residencia desciende ligeramente del 12% al 11%. También cae el porcentaje de propietarios que alquilan sus inmuebles como residencia habitual, del 8% al 7%, mientras que el alquiler vacacional o de corta estancia se mantiene en cifras muy reducidas, por debajo del 1%.
“"La vivienda vacía entre particulares es un fenómeno muy reducido y la gran mayoría lo hace por motivos involuntarios como el mal estado del inmueble, conflictos hereditarios o desconfianza hacia los inquilinos. Las causas han variado y lo que más me llama la atención es el clima de inseguridad jurídica, ya que paralizaría decisiones que podrían poner más vivienda en el mercado."
Por otro lado, el 52% de los municipios en España registra incrementos interanuales superiores al 10% nominal en el precio de la vivienda, con especial intensidad en las provincias de Madrid, Málaga, Valencia, La Coruña, Alicante, Toledo, Cádiz y Santa Cruz de Tenerife, según datos de Tinsa de marzo de 2026. Un total de 45 de los 84 municipios estudiados aumentaron por encima del 10% nominal, con variaciones interanuales entre +37,8% y un descenso del 0,3%.
