El estudio, actualizado recientemente, señala que la capital ya supera los 16.000 pisos turísticos. Datos de Inside Airbnb indican 16.015 anuncios activos en el último año, de los cuales 11.844 corresponden a viviendas completas y 14.806 a estancias de corta duración (menos de 30 días).
El Instituto Nacional de Estadística (INE) reconoce algo más de 12.600 viviendas de uso turístico con más de 38.000 plazas. Sin embargo, la FRAVM cifra en solo 1.131 los pisos con licencia, lo que lleva a la conclusión de que el 91% de estas viviendas operan de forma irregular al carecer del título habilitante necesario.
El responsable de Urbanismo de la FRAVM, Quique Villalobos, ha criticado esta alta tasa de irregularidad, comparándola con la que sufriría cualquier otra actividad económica. En los últimos tres años, los anuncios de viviendas de uso turístico han aumentado un 17,7%.
La concentración de pisos turísticos es especialmente alta en el distrito Centro, con 7.128 anuncios activos (44,5% del total de la ciudad), lo que equivale a 48,71 alojamientos por cada mil habitantes. Esto supone que las viviendas turísticas absorben el 10,36% del parque de viviendas principales y el 40,57% de las no principales del distrito.
“"El portal es como Chamartín en hora punta, lleno de gente y de maletas"
Una residente del distrito describió la situación como una fuente de ruidos, basuras y sensación de inseguridad, reclamando edificios habitados por vecinos y no por "hoteles encubiertos".
La expansión de los pisos turísticos ya no se limita al centro histórico, extendiéndose a barrios periféricos bien comunicados como Tetuán (1.031 anuncios), Salamanca (998) y Arganzuela (826).
El informe también destaca la profesionalización del sector, con un 75,2% de la oferta gestionada por personas o entidades con múltiples anuncios. Se identifica un núcleo de 5.528 anuncios de oferta "residencial-profesionalizada".
La FRAVM alerta sobre un posible trasvase de la oferta turística al alquiler de temporada, camuflándose para eludir normativas como el "Plan Reside", que la federación califica de "fracaso". Reclaman aplicar el principio de "primacía de la realidad" y exigir justificación documental para los alquileres de temporada.
“"Lo que ha habido es una migración, un camuflaje al alquiler de temporada, que como no hay ninguna norma que en realidad lo diferencie del turístico, a efectos legales, es el agujero por el que se están escapando todas aquellas viviendas que no pueden o no quieren cumplir con el Plan Reside"
La federación considera que las medidas normativas adoptadas hasta ahora son insuficientes si no van acompañadas de inspecciones y cierres efectivos.
