La Asociación Vecinal de Sol y Barrio de Las Letras, junto con la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM), ha publicado un estudio que concluye que solo una de cada cuatro VUT en la capital cumple con la normativa de registro. Esta situación, según los colectivos, demuestra que la Ventanilla Única Digital, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, no está logrando su objetivo de frenar la proliferación de estos alojamientos en áreas como el distrito Centro.
El análisis también revela que al menos el 30 por ciento de las VUT en los barrios de Sol, Cortes y Embajadores que sí poseen un código de registro son, de hecho, ilegales según los propios registros del Ayuntamiento de Madrid. Esta inconsistencia sugiere que el sistema actual no está verificando adecuadamente la legalidad de los títulos habilitantes necesarios para operar.
“"El marco actual y la puesta en marcha del Registro han generado un agujero normativo que permite a operadores profesionalizados camuflar como arrendamientos temporales viviendas destinadas al uso turístico para eludir restricciones."
El informe, elaborado a partir de datos estadísticos de Inside Airbnb de septiembre de 2025, registros de la Comunidad de Madrid y el geoportal municipal, destaca que de los 25.094 alojamientos existentes en el municipio de Madrid, la mayoría se anuncian sin el código exigido por el Real Decreto 1312/2024. Además, se detectó que el 91 por ciento de los alojamientos inscritos como alquiler temporal o no turístico operan en realidad como pisos turísticos, lo que se califica como un "claro fraude".
Ante esta situación, la FRAVM y la Asociación Vecinal de Sol y Barrio de Las Letras proponen varias medidas. Entre ellas, solicitan ordenar a las plataformas digitales la retirada inmediata de anuncios sin código de registro, auditar el funcionamiento de la Ventanilla Única y perseguir el uso fraudulento de códigos no turísticos. También demandan la creación de una base de datos pública y accesible, la explotación estadística del Registro y la aprobación de un reglamento con un régimen sancionador claro. Finalmente, instan al Congreso a impulsar la Proposición de Ley 122/000136 para regular los contratos de alquiler temporal y de habitaciones, buscando combatir el fraude de los arrendamientos turísticos encubiertos.
