El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado la próxima licitación de diez parcelas municipales ubicadas en Vicálvaro, destinadas a la construcción de 1.017 viviendas en régimen de alquiler asequible. Una característica innovadora de este proyecto es la modalidad de alquiler con opción a compra, que permitirá a los inquilinos adquirir la propiedad tras siete años de arrendamiento. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) gestionará este concurso en los próximos meses como parte de la Estrategia del Sur.

El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, presentó esta iniciativa, destacando que será la primera vez que el Consistorio combine estas dos modalidades de acceso a la vivienda en una misma promoción. El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, dirigida por Borja Carabante, organizará la licitación en cuatro lotes con las diez parcelas del patrimonio municipal, las cuales serán sometidas a aprobación de la Junta de Gobierno antes de su publicación.

Una medida clave del proyecto es la reserva del 50% de las viviendas para menores de 35 años, buscando facilitar el acceso de los jóvenes madrileños al mercado inmobiliario. El Consistorio destinará 70.410 metros cuadrados de suelo municipal para garantizar una oferta residencial estable y asequible.

Los precios de alquiler y venta se situarán un 31% por debajo de los valores de mercado actuales. Se estima una cuota de alquiler de 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, considerablemente inferior a la media del sector privado en Madrid.

El modelo permite capitalizar el arrendamiento hacia la compra. Tras siete años de alquiler, el inquilino podrá adquirir la vivienda por 3.600 euros por metro cuadrado. Las cuotas mensuales pagadas se descontarán del precio final, actuando como un ahorro forzoso. Para una vivienda estándar de 90 m², el inquilino habría aportado alrededor de 80.000 euros al finalizar el periodo de alquiler.

Martínez-Almeida afirmó que esta fórmula avanza "en la buena dirección" al proporcionar seguridad a los vecinos y la posibilidad de comprar su hogar, "no estar siempre alquilado, sino también la posibilidad de poder comprar su vivienda".

Las diez parcelas, con un valor catastral de 82 millones de euros, se distribuyen en tres lotes en Los Berrocales (cuatro parcelas para 280 viviendas; dos terrenos para 241; y otros dos solares para 223) y un cuarto lote en Los Ahijones (dos parcelas para 273 viviendas). Estos desarrollos buscan incrementar la oferta residencial y consolidar el crecimiento urbano en el sureste madrileño.