Comprar vivienda en Madrid requiere 15 años de salario íntegro
El esfuerzo para acceder a una propiedad en la capital se ha disparado, situándola junto a Baleares como la región más inaccesible de España.
Por Carlos Ruiz de la Fuente
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Llave de una casa española sobre monedas de euro con el perfil de Madrid al fondo.
Adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid exige ahora 15 años de salario bruto, un esfuerzo que ha crecido 34 meses en solo un año, según datos de 2025.
Los residentes de la Comunidad de Madrid han visto incrementado drásticamente el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda en propiedad. En 2025, se necesitaron 180 meses de sueldo íntegro, equivalentes a 15 años, para poder comprar una casa de 80 metros cuadrados. Esta cifra representa un aumento significativo respecto a los 12,2 años requeridos en 2024, lo que se traduce en 34 meses adicionales de dedicación salarial en tan solo doce meses.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid cerró 2025 en 5.206 euros por metro cuadrado, un 21,7% más que el año anterior. Esto sitúa el coste total de una vivienda de 80 metros cuadrados en 416.454 euros. Paralelamente, el salario bruto medio en la región se situó en 27.680 euros anuales (2.307 euros brutos mensuales), experimentando una leve caída del 1% respecto al ejercicio previo.
Este desajuste entre el encarecimiento de los inmuebles y el estancamiento salarial coloca a Madrid y Baleares como las comunidades autónomas donde el acceso a la propiedad es más complicado en España. A nivel nacional, el esfuerzo medio para comprar una vivienda alcanzó los 8,4 años de salario bruto en 2025, frente a los 7,1 años de 2024, marcando el nivel más alto desde que existen registros.
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"España atraviesa la peor crisis de accesibilidad a la vivienda de su historia. Nunca antes los ciudadanos habían tenido que destinar tantos años de sueldo para comprar una vivienda. Y lo más alarmante es que la media nacional ya refleja una situación límite, porque en los mercados más tensionados, como Madrid o Baleares, el esfuerzo prácticamente se duplica. La vivienda ha dejado de ser accesible y es cada vez más difícil de alcanzar para millones de familias."
Baleares lidera el ranking de inaccesibilidad con 15,1 años (181 meses) de salario para adquirir una vivienda, con un precio medio del metro cuadrado de 5.267 euros en diciembre de 2025 y un salario medio anual de 27.967 euros. Tras Madrid (15 años), se sitúan el País Vasco y Canarias (10,1 años cada una), y Cataluña (9,4 años). En contraste, Castilla-La Mancha (4,1 años) y Extremadura (4,2 años) son las comunidades más asequibles.
A nivel provincial, Jaén se presenta como la más asequible, requiriendo solo 3 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda de 80 metros cuadrados, con un precio medio de 1.038 euros por metro cuadrado y un salario bruto medio de 28.062 euros anuales. Le siguen Ciudad Real (3,2 años), Teruel (3,3 años) y Toledo (3,7 años).
Los datos de InfoJobs indican que el salario bruto medio en España en 2025 fue de 27.336 euros anuales, un 1% más que el año anterior. Sin embargo, esta subida salarial es insuficiente para compensar el rápido incremento de los precios inmobiliarios en la mayor parte del territorio.
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"La compra de una vivienda continúa siendo uno de los principales retos económicos para los trabajadores. Los salarios ofertados en InfoJobs mantienen una evolución positiva con 27.336 euros brutos medios anuales. Sin embargo, el incremento del 1% registrado en 2025 queda muy lejos de la subida del precio de la vivienda. Esta brecha creciente tiene un impacto directo en la capacidad de los ciudadanos para desarrollar proyectos a largo plazo, ya que obliga a destinar más años de trabajo y ahorro para acceder a una vivienda en propiedad."
