El acceso a una vivienda asequible se ha convertido en un desafío socioeconómico crucial en la Comunidad de Madrid. Ante la lentitud del crédito bancario tradicional, especialmente en las fases iniciales de los desarrollos urbanísticos, el sector promotor ha recurrido a la financiación alternativa. La compañía wecity, destacada por su ratio de devolución en Europa, ha facilitado la puesta en marcha de estos proyectos, desbloqueando la construcción de 1.284 viviendas protegidas en la región y canalizando más de 23,3 millones de euros.
El análisis de la cartera de wecity revela que el capital alternativo está desempeñando un papel significativo para mitigar la presión inmobiliaria. A nivel nacional, la plataforma ha financiado 1.371 viviendas sociales por un valor de 26,5 millones de euros. Sin embargo, la Comunidad de Madrid acapara el 93% de este esfuerzo, con 1.284 inmuebles, mientras que Andalucía y el País Vasco representan el 4% y 3% respectivamente.
La intervención de wecity se concentra especialmente en las nuevas áreas de desarrollo del sureste de la capital, como Los Berrocales, Valdecarros, Los Ahijones y Los Cerros. La plataforma ha cubierto la denominada "brecha de liquidez", financiando la adquisición de suelo, el pago del IVA y la primera fase de construcción (Capex). La inversión también se extiende a municipios clave de la región como Las Rozas, Brunete, Humanes o Cobeña.
“"El dato de estas 1.284 viviendas protegidas solo en Madrid evidencia que el modelo de financiación participativa es una solución puente entre la oferta y la demanda actual de vivienda asequible."
Antonio Mañas, CEO de wecity, subraya que este modelo resuelve un doble problema: facilita el inicio de proyectos de vivienda social para promotores y cooperativas, aumentando la oferta real en el mercado, y a la vez, fomenta el ahorro de los inversores a través de préstamos con garantía hipotecaria.
La mayor parte del capital aportado para estas 1.284 viviendas se ha destinado a la fase de "Suelo", considerada de mayor riesgo por la banca tradicional. wecity estructura estas operaciones mediante préstamos con garantías sólidas para su comunidad de inversores.
La compañía enfatiza que este flujo de capital privado, que ofrece rentabilidades atractivas respaldadas por proyectos reales, ha pasado de ser una herramienta complementaria a una necesidad estructural. A medida que la administración regional promueve planes de colaboración público-privada, el ecosistema de financiación alternativa se consolida como un puente financiero esencial para que los promotores en la Comunidad de Madrid cumplan con los plazos de entrega y garanticen el acceso a vivienda protegida para miles de familias.
