Este fenómeno se observa de manera destacada en áreas como la Comunidad de Madrid, donde municipios como Pinto han registrado un incremento del 33,75% en el precio de la vivienda. Este aumento se acerca a los porcentajes de las capitales, lo que indica que la periferia ya no ofrece los precios asequibles que solía tener.
El encarecimiento de la vivienda en las grandes ciudades impulsó a miles de familias a buscar opciones más económicas en los municipios circundantes. Sin embargo, esta tendencia ha provocado una revalorización en estas zonas, haciendo que el modelo de buscar refugio en la periferia pierda su eficacia cuando las subidas alcanzan el 70% o el 100%.
“"La periferia ya no es el refugio que era. Existen municipios alejados de grandes urbes que han duplicado o triplicado su precio en tres años, lo que evidencia que la crisis de accesibilidad ha dejado de ser un fenómeno exclusivamente metropolitano."
A nivel nacional, Madrid lidera el encarecimiento de la vivienda, con un incremento del 42,78%, pasando de 4.461 euros por metro cuadrado en 2023 a 6.369 euros en 2026. Un piso de 90 metros cuadrados en la capital alcanza una media de 573.222 euros, frente a los 401.466 euros de hace tres años, según un análisis de pisos.com.
El estudio también revela que ninguna de las 50 capitales de provincia ha registrado descensos de precios en este periodo, lo que refleja un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda. Entre los municipios con mayores incrementos a nivel nacional se encuentran Villena (Alicante) con un 135,51%, Torre-Pacheco (Murcia) con un 114,52%, y Villafranca de los Barros (Badajoz) con un 113,73%.
Frente a esta tendencia generalizada de subida, algunos municipios han experimentado retrocesos en sus precios entre 2023 y 2026. Entre los mayores descensos se encuentran Villajoyosa (-51,96%), Monreal del Campo (-36,79%), Celanova (-30,44%) y Mondragón (-29,05%).
En este contexto, la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un problema de alcance nacional, no solo limitado a las grandes ciudades. Esto exige respuestas estructurales urgentes en materia de suelo y promoción de vivienda nueva para abordar la situación.
