Un análisis reciente de la inmobiliaria de lujo Walter Haus revela que Madrid supera a Barcelona en el segmento prime, con un 20% más de transacciones. Sin embargo, el interés por adquirir propiedades en la capital catalana ha aumentado un 30% en lo que va de año, frente al 15% registrado en la capital española. Ambas ciudades mantienen un precio medio por operación que oscila entre 1,8 y 2 millones de euros, con tiempos de venta de dos a tres meses.
La demanda internacional continúa siendo un motor clave para este sector, representando el 30% de las compras en Madrid y cerca del 40% en Barcelona. Mientras que Madrid atrae principalmente inversión latinoamericana enfocada en la rentabilidad y diversificación patrimonial, Barcelona concentra compradores europeos y norteamericanos, quienes priorizan el estilo de vida.
“"El titular es claro: Madrid ofrece liquidez y Barcelona escasez. Y esa diferencia está marcando las reglas del juego. El mercado ya no premia cualquier producto. El comprador es más profesional, analiza cada operación y busca calidad real. Por eso vemos que lo excelente se vende rápido y lo mediocre pierde interés."
El informe también subraya un cambio en el perfil del comprador de lujo: la mitad de las operaciones actuales se realizan con criterios de inversión. Además, ocho de cada diez compradores prefieren viviendas completamente reformadas, que cumplan con altos estándares de eficiencia energética y estén listas para habitar. Esta tendencia provoca que los inmuebles en peor estado tarden más en venderse, mientras que los activos "llave en mano" se absorben en menos de dos meses en ambas ciudades.
Para el año 2026, la inmobiliaria prevé estabilidad en el volumen de operaciones del segmento de alta gama, aunque con una mayor polarización. Los activos prime seguirán siendo un refugio de capital, especialmente en un contexto internacional incierto, y la limitada oferta en ubicaciones estratégicas continuará impulsando los precios al alza.
